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證券分析:越秀地產宜分段作部署

时间:2019-02-22 03:06来源:未知 作者:站长 点击:
繼山東菏澤後,廣州珠海兩市亦相繼傳出鬆綁限購政策。此外,人民銀行於上周三發佈增設定向中期借貸便利 (TMLF)來加大對小微企業、民營企業的金融支持力度,人行此舉被市場視作變

  繼山東菏澤後,廣州珠海兩市亦相繼傳出鬆綁限購政策。此外,人民銀行於上周三發佈增設定向中期借貸便利 (TMLF)來加大對小微企業、民營企業的金融支持力度,人行此舉被市場視作變相結構性減息,向市場釋放出進一步寬鬆貨幣政策的信號,內房股有望受惠。

  另外,明年春節後,內地有機會出現全國性的局部樓市放鬆政策,包括在信貸及限購等方面鬆綁。內房股近期跑贏大市,其中深耕大灣區的越秀地產(0123)有望受惠相關政策帶動,如大灣區細則明年出台後,市場關注度會提升。

  越秀地產以廣州為發展基地,但近年已逐步向其他省市拓展,今年上半年合同銷售金額的地區劃分,廣州約佔銷售額56%(整個大灣區則佔85%),該集團成功利用廣州的經驗,近年積極發展大灣區,並於長三角重點佈局杭州和蘇州兩個城市新增土地。

  越秀於杭州錢江新中央商務區持有維多利中心,受惠於該區的多項不同功能發展模式,包括商業旅遊、金融商務及休閒居住等,現時維多利中心的出租率達88%,成為該集團另一項持有的優質地產項目。杭州招商越秀公園及天悅江灣兩個樓盤均屬大型項目,亦為未來的收入來源。

  截至2018年中期,越秀地產的淨負債率為64.3%,較2017年末下降8.5個百分點,淨負債率較同業平均水平有一定折讓,亦是市場資金淨流入的誘因,現時市盈率不足7倍,市賬率約0.47倍,股息率約6.7厘,在此次調整浪中仍屬吸引水平,若作中線考慮的投資者宜分段部署。

(责任编辑:站长)
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