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国企越秀城建再拿地王 黄金地段项目五年未竣工

时间:2019-02-22 03:07来源:未知 作者:站长 点击:
尽管房地产市场进入严厉调控期,但在众多房企收缩战线之际,拥有国企背景的越秀城建地产(以下简称越秀城建)在土地市场却仍是不惜重金拿地王。同时,《每日经济新闻》记者注

  尽管房地产市场进入严厉调控期,但在众多房企收缩战线之际,拥有国企背景的越秀城建地产(以下简称越秀城建)在土地市场却仍是不惜重金拿地王。同时,《每日经济新闻》记者注意到,该集团旗下位于广州天河商圈的某项目地开工5年,至今仍是废墟一片。

  一边在土地市场拿下地王,另一边则是拥有好地块迟迟不竣工,该公司意欲为何?

  屹立着广州地标性建筑中信广场的天河商圈属于广州黄金地段,是房企挤破头皮都想进入的区域,堪称寸土寸金,近年来,该区域基本无地块出让。

  然而,在与中信广场隔路相望的地方,却有一片遍布着钢筋铁架的荒地,这片地名为亚太世纪广场,正是当年越秀城建旗下重点规划的几个商业项目之一。

  公开信息显示,该项目早在2005年就应该进入动工状态,2007年项目就应实现竣工。但迄今为止,《每日经济新闻》记者在现场看到的却是大门紧闭,项目用一人多高的白色围墙围了一圈。从围墙外朝里望去,仅能看到两个孤零零的吊车立在项目地块上,遍地堆放着铜铁废料。

  据悉,这个项目是在2003年被越秀城建拿下的,当时被命名为亚太世纪广场,工程编号天河商旅12-15。2006年前,该项目就已经拿到广州规划等相关部门的施工许可证等,开工有效期是2005年到2006年。

  记者在广州市规划局的网站上查到了2份规划公示。一份是2005年2月份,该项目关于一栋53层的商业、办公楼和一栋28层的酒店地下三层,共计3.5万平方米的规划公示;另一份是2006年6月,该项目53层商业、办公首层以上设计以及28层酒店首层设计的规划公示。

  既然早已进入规划,且各种施工证件都已经拿到手,为何仍迟迟不见动工开发呢?

  在项目地附近合富置业工作的小黄告诉记者,这块地是越秀城建的,因为一些规划的因素,被搁置很久。当初说是要建商业项目,但遭到附近业主的反对——如果建了较高的项目,项目旁边同样为越秀城建的住宅项目荟雅苑的景观将被挡住。而荟雅苑一位姓肖的城建物业工作人员则干脆说,“这块地开发还早着呢,公司投资资金还未能开发到这一块来”。

  作为当事方的越秀城建,似乎对于亚太世纪广场讳莫如深。日前,记者致电该公司营销部副总经理伍岳峰,伍连说不清楚项目情况。

  记者联系该公司营销策划部一工作人员,该人士透露,“并不是我们公司不开发,目前这块地有着公司、政府以及法院都解决不了的法律纠纷,现在正在走正常的法律途径。”当记者问到涉及到怎样的法律纠纷时,该人士称不负责该项目,“不清楚”。

  “这个项目2005年到现在断断续续开工,停工了五六次。”广州地产专家谢逸枫表示,停工最主要的原因是遭到地块北面、越秀城建1999年开发的荟雅苑楼盘业主抗议,结果不了了之,一直到现在也难复工。

  对此,中原地产项目部总经理黄韬表示出同样意见,表示这个项目其实本身就规划作为商业项目,但当时越秀城建在销售荟雅苑项目的时候,并未给购房者说明这一规划。

  越秀城建一边是有地5年不竣工,另一边则是在土地市场大肆圈地。8月31日,越秀城建叫板保利、合景泰富、远洋地产等房企巨头,以近29亿元的价格拿下广州市区两幅宅地。

  其中一幅恰是原金地在广州的番禺地王(该地块在被金地拍下后又被政府收回),而此次越秀城建以23.8亿元的总价再次刷新番禺地王的价格——比金地2007年的拿地总价高出了7.9亿元,折合楼面地价7282元/平方米。

  对于越秀城建工作人员的解释,黄韬认为,市场上出现的土地纠纷不排除是为了囤地刻意所为。

  黄韬指出,2007年的时候,住宅市场火爆,但商业地产价格还不高,亚太世纪广场项目附近的价格不到2万元/平方米。而现在如果是做商业写字楼这样的物业,转成公寓销售的线万元不等。

  广州地产专家谢逸枫也指出,若从拿地时间算起,越秀城建拿下上述地块的时间距今已近8年,在此期间地块价值大增,2005年亚太世纪广场地块周围住宅房价最高卖到12000元/平方米,2010年天河区住宅价格已经涨到2.5万~3万元/平方米,带豪装的公寓价格最高达到5万元/平方米,而高端商业写字楼价格基本在2.8万~3.8万元/平方米。如果亚太世纪广场地块在2011年开发、2012年上市销售,预计届时商业写字楼价将突破4万元/平方米。

(责任编辑:站长)
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